QUY CHẾ CUỘC ĐẤU GIÁ

Căn cứ Luật Đấu giá tài sản ngày 17/11/2016;

Căn cứ Hợp đồng Dịch vụ đấu giá tài sản số 84/2024/HĐĐG-TTĐG ngày       18/7/2024 giữa Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản và Phòng Tài chính – Kế hoạch huyện Krông Năng;

Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản (sau đây gọi là Trung tâm) ban hành Quy chế cuộc đấu giá tài sản gồm những nội dung sau:

Điều 1. Tài sản đấu giá, giá khởi điểm, giấy tờ pháp lý của tài sản đấu giá

1. Tài sản đấu giá: Quyền sử dụng đối với 80 thửa đất tại điểm dân cư mới thuộc khu vực trung tâm thôn Hồ Tiếng, xã Ea Hồ, huyện Krông Năng, tỉnh Đắk Lắk. Cụ thể như sau:

Giá khởi điểm trên chưa bao gồm các khoản thuế, phí, lệ phí theo quy định của pháp luật (nếu có).

- Mục đích sử dụng đất: Đất ở nông thôn

- Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

- Thời hạn sử dụng: Lâu dài.

2. Tổng giá khởi điểm: 59.701.000.000 đồng (Năm mươi chín tỷ, bảy trăm lẻ một triệu đồng)

3. Nguồn gốc pháp lý: Tài sản là quyền sử dụng đất nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

4. Các giấy tờ pháp lý của tài sản và tài liệu làm căn cứ xử lý tài sản:

- Quyết định số 1149/QĐ-UBND ngày 13/5/2024 của UBND huyện Krông Năng về việc phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất đối với 80 thửa đất tại điểm dân cư mới thuộc khu vực trung tâm thôn Hồ Tiếng, xã Ea Hồ, huyện Krông Năng, tỉnh Đắk Lắk;

- Quyết định số 1307/QĐ-UBND ngày 28/5/2024 của UBND huyện Krông Năng về việc đấu giá quyền sử dụng đất đối với 80 thửa đất tại điểm dân cư mới thuộc khu vực trung tâm thôn Hồ Tiếng, xã Ea Hồ, huyện Krông Năng, tỉnh Đắk Lắk;

- Quyết định số 2526/QĐ-UBND ngày 11/7/2024 của UBND huyện Krông Năng về việc phê duyệt giá khởi điểm để tổ chức đấu đấu giá quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất đối với 80 thửa đất tại điểm dân cư mới thuộc khu vực trung tâm thôn Hồ Tiếng, xã Ea Hồ, huyện Krông Năng, tỉnh Đắk Lắk;

- Sơ đồ khu đất;

Điều 2. Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá

1. Thời gian: Người tham gia đấu giá tài sản có thể tự tìm hiểu hoặc liên hệ với Trung tâm để được hướng dẫn xem tài sản từ ngày 01/8/2024 đến 17 giờ 00 phút ngày 02/8/2024 (trong giờ hành chính).

2. Địa điểm: Tại các thửa đất đấu giá

Điều 3. Thời gian, địa điểm bán nhận và số tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá

1. Thời gian, địa điểm: Hồ sơ được bán trong giờ hành chính từ ngày niêm yết việc đấu giá đến 17 giờ 00 phút ngày 06/8/2024 tại Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản và Phòng Tài chính – Kế hoạch huyện Krông Năng

Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tổ chức bán, nhận hồ sơ tại Phòng Tài chính – Kế hoạch huyện Krông Năng ngày 05 và 06/8/2024.

Người mua hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá phải xuất trình giấy CMND, giấy giới thiệu hoặc giấy ủy quyền (đối với tổ chức).

2. Tiền mua hồ sơ: 500.000 đồng

Không hoàn lại tiền mua hồ sơ đấu giá đối với tổ chức, cá nhân đăng ký tham gia đấu giá có hành vi vi phạm quy định của pháp luật về đấu giá tài sản trong thời gian tổ chức cuộc đấu giá.

Điều 4. Nộp, xử lý tiền đặt trước:

1. Tiền đặt trước: Như điều 1

2. Phương thức: Người đăng ký tham gia đấu giá nộp tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Trung tâm mở tại Ngân hàng. Cụ thể như sau:

- Đơn vị thụ hưởng: Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản (ghi đầy đủ như trên)

- Tài khoản số: 114000189290 tại Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam - Chi nhánh tỉnh Đắk Lắk

- Tài khoản số 5220201000843 Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Chi nhánh Tân Lập

3. Thời gian:

a) Tiền đặt trước được nộp vào tài khoản của Trung tâm trong giờ hành chính từ ngày 06/8/2024 đến 11 giờ 00 phút ngày 08/8/2024. Tổ chức, cá nhân có nhu cầu nộp tiền đặt trước trong thời hạn thông báo đấu giá tài sản là hoàn toàn tự nguyện.

b) Tiền đặt trước đăng ký tham gia đấu giá phải được báo có trong tài khoản của Trung tâm trước hoặc trong thời gian trên. Trường hợp số tiền đặt trước của khách hàng đã có trong tài khoản của Trung tâm trong thời gian trên, nhưng không đủ hoặc báo có sau thời gian trên thì không hợp lệ và không được tham gia cuộc đấu giá và được hoàn trả số tiền đặt trước đã nộp. Chứng từ nộp tiền đặt trước đồng thời được nộp đến Trung tâm trong khoảng thời gian nêu trên.

4. Xử lý tiền đặt trước:

a) Trường hợp trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện giao kết và thực hiện nghĩa vụ mua tài sản đấu giá sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Việc xử lý tiền đặt cọc thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

b) Tổ chức, cá nhân đăng ký tham gia đấu giá được nhận lại tiền đặt trước trong trường hợp từ chối tham gia đấu giá do có thay đổi về tài sản đấu giá, giá khởi điểm tài sản đã niêm yết, thông báo công khai, hoặc không trúng đấu giá và không thuộc trường hợp không được trả lại dưới đây. Thời hạn hoàn trả trong 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá hoặc thời hạn khác do các bên thỏa thuận.

c) Tổ chức, cá nhân đăng ký tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản (tiền đặt trước trong trường hợp này thuộc về người có tài sản đấu giá sau khi trừ thù lao dịch vụ đấu giá tài sản và chi phí đấu giá), bao gồm:

- Đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc đấu giá, buổi công bố giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng;

- Bị truất quyền tham gia đấu giá do có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật Đấu giá tài sản;

- Từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật Đấu giá tài sản;

- Rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật Đấu giá tài sản;

- Từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 Luật Đấu giá tài sản.

Điều 5. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá

1. Thời gian: Trong giờ hành chính, kể từ ngày niêm yết việc đấu giá đến  17 giờ 00 phút ngày 06/8/2024;

2. Địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Đắk Lắk hoặc Phòng Tài chính – Kế hoạch huyện Krông Năng

3. Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

a) Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Tổ chức, cá nhân đủ điều kiện quy định của Luật Đấu giá tài sản năm 2016 và quy định pháp luật liên quan thực hiện việc mua, nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá hợp lệ.

b) Cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

- Trong thời hạn đăng ký tham gia đấu giá; tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua tài sản đến Trung tâm tham khảo hồ sơ, tài sản; mua hồ sơ đấu giá và nộp tiền đặt trước theo quy định.

- Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá được nộp trong thời gian đăng ký tham gia đấu giá, bao gồm: Phiếu đăng ký tham gia đấu giá đã được điền đầy đủ thông tin kèm bản photocopy giấy tờ tùy thân, đối với tổ chức phải có giấy tờ chứng minh theo quy định pháp luật (có bản chính để đối chiếu);

- Trung tâm chỉ tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá của tổ chức, cá nhân đủ điều kiện đăng ký tham gia đấu giá và  hồ sơ đã đầy đủ giấy tờ hợp lệ.  Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia cuộc đấu giá (văn bản ủy quyền được thực hiện theo quy định).

4. Những trường hợp không được đăng ký tham gia đấu giá:

a) Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;

b) Người làm việc trong tổ chức đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;

c) Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật;

d) Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người quy định tại điểm c khoản này;

đ) Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó.

Điều 6. Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá: Người đăng ký được tham gia đấu cuộc giá khi nộp đúng, đủ hồ sơ và tiền đặt trước theo thời gian quy định tại quy chế này.

1. Thời gian: Bắt đầu vào lúc 07 giờ 30 phút ngày 09 tháng 8 năm 2024.

2. Địa điểm: Hội trường UBND xã Ea Hồ, huyện Krông Năng, tỉnh Đắk Lắk.

Điều 7. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá, bước giá:

1. Hình thức đấu giá: Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp

a) Cách thức trả giá: Thực hiện theo quy định tại Điều 43 của Luật đấu giá tài sản:

- Khi đăng ký tham gia đấu giá, người tham gia đấu giá được nhận phiếu trả giá và phong bì đựng phiếu trả giá do Trung tâm phát hành. Người tham gia đấu giá được hướng dẫn về cách ghi phiếu, thời hạn nộp phiếu trả giá, thời gian công bố giá.

- Cách ghi phiếu: Người tham gia đấu giá phải điền đầy đủ nội dung vào phiếu trả giá, ký và ghi rõ họ tên, phiếu không bị tẩy xóa hay rách nát. Giá trả được ghi bằng số và chữ. Trường hợp có sự sai khác giữa số và chữ giá trả thì giá trả được xác định bằng chữ. Những phiếu trả giá không điền đầy đủ thông tin và không có chữ ký sẽ được coi là không hợp lệ và không được chấp nhận giá trả.

- Người tham gia đấu giá có thể dùng giấy bạc hoặc cái loại giấy khác để bảo mật phiếu trả giá của mình. Phong bì đựng phiếu trả giá phải được ghi họ tên, chữ ký của người tham gia đấu giá đồng thời phải ký tại các mép của phong bì đựng phiếu. Trường hợp bỏ phiếu thay phải có giấy ủy quyền theo quy định.

- Trường hợp phiếu trả giá được gửi qua đường bưu chính sẽ được Trung tâm bỏ vào thùng phiếu nhưng phải đảm bảo phiếu trả giá được gửi đến trước thời hạn niêm phòng thùng phiếu. Những phiếu được gửi đến sau thời hạn nộp phiếu sẽ không được chấp nhận và được hoàn trả nguyên vẹn cho bưu chính.

- Thời hạn nộp, nhận phiếu trả giá: Kết thúc vào lúc 17 giờ 00 phút ngày 06/8/2024 tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản và Phòng Tài chính – Kế hoạch huyện Krông Năng

- Thùng phiếu được niêm phong ngay khi hết thời hạn nhận phiếu.

- Thời gian công bố giá: Bắt đầu vào lúc 07 giờ 30 phút ngày 09 tháng 8 năm 2024.

- Tại buổi công bố giá đã trả của người tham gia đấu giá, đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá giới thiệu bản thân, người giúp việc; đọc Quy chế cuộc đấu giá; công bố danh sách người tham gia đấu giá và điểm danh để xác định người tham gia đấu giá; công bố số phiếu phát ra, số phiếu thu về.

- Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá mời ít nhất một người tham gia đấu giá giám sát về sự nguyên vẹn của thùng phiếu. Nếu không còn ý kiến nào khác về kết quả giám sát thì đấu giá viên tiến hành bóc niêm phong của thùng phiếu.

- Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá mời ít nhất một người tham gia đấu giá giám sát sự nguyên vẹn của từng phiếu trả giá; Phiếu của người đăng ký tham gia nhưng không nộp tiền đặt trước, không tham gia (vắng mặt) buổi công bố giá sẽ không được bóc, công bố và được coi là phiếu không hợp lệ.

- Đấu giá viên tiến hành bóc từng phiếu trả giá, công bố số phiếu hợp lệ, số phiếu không hợp lệ, công bố từng phiếu trả giá, phiếu trả giá cao nhất và công bố người có phiếu trả giá cao nhất là người trúng đấu giá.

- Trường hợp có từ hai người trở lên cùng trả giá cao nhất thì ngay tại buổi công bố giá, đấu giá viên tổ chức đấu giá tiếp giữa những người cùng trả giá cao nhất để chọn ra người trúng đấu giá. Đấu giá viên quyết định hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói hoặc đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp. Nếu có người trả giá cao nhất không đồng ý đấu giá tiếp hoặc không có người trả giá cao hơn thì đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn ra người trúng đấu giá.

b) Bước giá:

Lưu ý: Giá trúng đấu giá hợp lệ ≥ Giá khởi điểm/thửa + 01 bước giá

2. Phương thức đấu giá: Trả giá lên.

3. Cuộc đấu giá chỉ được tổ chức khi có từ 02 tổ chức, cá nhân trở lên nộp hồ sơ và đủ điều kiện tham gia cuộc đấu giá.

Điều 8. Không tổ chức đấu giá

Trung tâm không tổ chức đấu giá trong trường hợp trước thời gian tổ chức cuộc đấu giá, cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc người có thẩm quyền yêu cầu đình chỉ, tạm đình chỉ việc tổ chức đấu giá. Người tham gia đấu giá nhận lại tiền đặt trước và tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá tài sản.

Điều 9. Thanh toán tiền mua tài sản

1. Thời hạn thanh toán tiền mua tài sản:

a) Người trúng đấu giá có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo Thông báo của cơ quan thuế; chuyển chứng từ đã nộp tiền cho người có tài sản để hoàn tất thủ tục.

b) Trong thời hạn 120 ngày kể từ ngày có quyết đinh công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc nộp không đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất thì UBND cấp có thẩm quyền huỷ quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất và số tiền đặt trước sẽ nộp vào ngân sách nhà nước.

2. Phương thức: Chuyển khoản hoặc tiền mặt

Điều 10. Bàn giao tài sản đấu giá

1. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao đất trên thực địa cho người trúng đấu giá: Thực hiện theo quy định tại Điều 14 Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP ngày 04/4/2015.

2. Địa điểm: Tại các thửa đất trúng đấu giá.

Điều 11. Quy định tại phòng đấu giá

1. Người tham gia đấu giá:

a) Đối với tổ chức: Là người đại diện pháp luật của tổ chức tham gia đấu giá;

b) Đối với cá nhân: Là người có tên trong phiếu đăng ký tham gia đấu giá.

2. Người tham gia cuộc đấu giá phải tuân thủ những quy định sau:

a) Có mặt đúng giờ, xuất trình giấy tờ tùy thân.

b) Chỉ những khách hàng có tên trong danh sách đăng ký tham gia đấu giá (hoặc được ủy quyền hợp lệ) mới được tham gia đấu giá.

c) Không sử dụng các chất kích thích khi đến tham gia đấu giá; không mang vũ khí, chất cháy, chất nổ đến khu vực tổ chức cuộc đấu giá;

d) Không sử dụng điện thoại di động hoặc bất kỳ phương tiện liên lạc nào trong phòng đấu giá;

đ) Ngồi đúng vị trí được hướng dẫn, không đi lại trong phòng đấu giá; không nói chuyện trao đổi bàn bạc giữa những người tham gia đấu giá;

e) Không được chụp ảnh, ghi hình trong phòng đấu giá (nếu không được phép của người điều hành cuộc đấu giá);

3. Trường hợp ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá thì thực hiện theo quy định của pháp luật. Văn bản ủy quyền phải được gửi tới Trung tâm trước thời gian bắt đầu tổ chức cuộc đấu giá.

Điều 12. Quyền của đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá

1. Truất quyền tham gia cuộc đấu giá của người tham gia đấu giá có hành vi vi phạm quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật Đấu giá tài sản;

2. Dừng cuộc đấu giá khi phát hiện có hành vi thông đồng, dìm giá hoặc gây rối, mất trật tự tại cuộc đấu giá và thông báo cho tổ chức đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá;

3. Các quyền khác theo quy định của pháp luật.

Điều 13. Các trường hợp bị truất quyền tham gia đấu giá

1. Cung cấp thông tin, tài liệu sai sự thật; sử dụng giấy tờ giả mạo để đăng ký tham gia đấu giá, tham gia cuộc đấu giá;

2. Thông đồng, móc nối với đấu giá viên, tổ chức đấu giá tài sản, người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá khác, cá nhân, tổ chức khác để dìm giá, làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;

3. Cản trở hoạt động đấu giá tài sản; gây rối, mất trật tự tại cuộc đấu giá;

4. Đe dọa, cưỡng ép đấu giá viên, người tham gia đấu giá khác nhằm làm sai lệch kết quả đấu giá tài sản;

5. Người rút lại giá đã trả hoặc rút lại giá đã chấp nhận quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều 50 Luật Đấu giá tài sản;

6. Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định của luật có liên quan.

Điều 14. Quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá

a)  Ký biên bản đấu giá, Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá;

b) Thanh toán đầy đủ và đúng thời hạn tiền mua tài sản đấu giá;

c) Được nhận tài sản đấu giá, có quyền sở hữu, sử dụng đối với tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật;

d) Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Điều 15. Tổ chức thực hiện

Cán bộ, viên chức, người lao động của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản; cơ quan, đơn vị có tài sản; người tham gia đấu giá và các tổ chức, cá nhân liên quan có trách nhiệm thực hiện Quy chế cuộc đấu giá này./.